- Valencias regerings plan Vive kommer att utveckla över 1 700 skyddade bostäder genom markbyten i 11 kommuner.
- Byggbolagen Livanto, Albaluz och Fama Rehabilitaciones har säkrat 895 bostäder, nästan hälften av det totala upphandlade antalet.
- Torrevieja är planens kärnfokus med nästan hälften av enheterna som byggs där på fyra stora offentliga markområden.
- livanto Promociones leder med 415 bostäder, följt av Albaluz (148 enheter) och Fama Rehabilitaciones (156 enheter).
- viss kontrovers och omfördelningar uppstod under tilldelningarna, särskilt med Aedas och albaluz på grund av garantier och byggnadsregler.
- Nya markanbud och projekt pågår i kommuner såsom Gandía, El Puig, Manises och Valencia stad.
Valencias Plan Vive: Främjar skyddade bostäder genom partnerskap med privata sektorn
Valencias regering under ledning av Carlos Mazón driver ett av sina mest ambitiösa bostadsprojekt hittills genom Plan Vive Valenciano. Planen är utformad för att vända flera års stagnation inom byggandet av skyddade bostäder och har framgångsrikt överlämnat offentliga markområden via markbyten till privata byggherrar för utveckling av över 1 700 prisvärda bostäder i 11 kommuner inom Valencianska gemenskapen.
Offentliga markbyten stärker privata byggherrar
Modellen bakom Plan Vive kretsar kring utbyte (permutas) av offentligt ägd mark kontrollerad av Generalitat Valenciana och lokala kommuner, där byggherrarna bygger en del av bostäderna som skyddad boendeform. Denna strategi har fått starkt genomslag denna säsong och lockat stort intresse från den privata sektorn, vilket står i kontrast till tidigare år då många markanbud förblev oattraherade.
- Hittills har cirka 30 markområden tilldelats eller är i slutfasen av kontraktsskrivning.
- Endast två områden återstår utan tilldelning efter konkurrensutsatta upphandlingsprocesser.
- Dessa områden är spridda i en mix av stora och medelstora valencianska kommuner som upplever ökande bostadsbehov.
Torrevieja: Hjärtat i bostadsboomen
Nästan hälften av de planerade bostäderna (nära 895 hem) kommer att byggas i Torrevieja, tack vare fyra stora offentliga tomter som bidrog av den lokala regeringen. Denna stad har blivit epicentrum för Plan Vives inledande fas.
| Byggherre | Stad | Antal enheter | Detaljer |
|---|---|---|---|
| Livanto Promociones | Torrevieja | 415 | Vann 2 av 4 stora markområden; ledande byggherre på platsen |
| Abala (Hozono Global Group) | Torrevieja | 220 | vann 1 större markområde |
| Albaluz | Valencia, Elche | 148 | Vann 4 markområden nära Valencias ZAL och Elche |
| Fama Rehabilitaciones | Jávea, San vicente, Alicante | 156 | Flera markområden i kommuner inom Alicante-provinsen |
Livantos oväntade uppgång och Aedas uteslutning
En av de mest omtalade utvecklingarna är framgången för den baskiska utvecklaren Livanto Promociones. Inledningsvis var den nationella jätten Aedas tänkt att vinna ett större tomtområde i Torrevieja men diskvalificerades efter att ha misslyckats med att lämna nödvändiga garantier. Aedas överklagade beslutet med hänvisning till pågående detaljplanändringar men avvisades slutligen. Detta öppnade dörren för Livanto att ta över den tomma marken, vilket konsoliderar deras position som största enskilda byggherre i denna fas.
Albaluz och Fama Rehabilitaciones: Regionala ledare
Albaluz, ett valencianskt företag delägt av framstående fastighetsprofiler som Dimas de Andrés, säkrade flera värdefulla områden nära valencias logistikzon (ZAL) och Elche, totalt 148 bostäder. Företaget är också huvudaktör i en kommande tävling om tomter i Rabasa-området i Alicante, för ytterligare 176 enheter.
Fama Rehabilitaciones, baserat i Elche, visade sig också starkt och förvärvade tomter i Jávea, San Vicente, och Alicante för 156 bostäder, samt tävlar om de sista upphandlingarna i Rabasa.
Utmaningar och procedurkomplikationer
Tävlingen har inte varit utan komplikationer:
- Markområden i Alicantes Ciudad de la Luz upplevde skiftande tilldelningar på grund av byggrestriktioner – särskilt gällande maximala byggrätter – vilket ledde till Albaluz tillfälliga uteslutning.
- Det juridiska fram och tillbaka kring tekniska tolkningar av tillåten byggyta fördröjde slutgiltiga besluten och speglar komplexiteten i att förena stadsplanering med bostadsmål.
- Dessa procedurhinder orsakat ändringar i anbudsresultatet till fördel för andra byggherrar som Aitana och Culmia.
Framtiden: Kommande markbytesten
Generalitat Valenciana agerar snabbt för att lansera en andra våg av tävlingar efter att ha övervunnit tidigare byråkratisk stagnation. Nyligen utlysta eller kommande upphandlingar inkluderar:
- Gandía: Tre anbudsgivare tävlar om tomter för totalt 67 bostäder.
- El Puig (Valencia): Tre markområden utgivna för upphandling.
- Manises: Två tomter öppna för tävling.
- Valencia stad: Nya markområden tillgängliga för skyddad bostadsbyggnation.
Vad Plan Vive betyder för bostadsmarknaden i Valencia
Detta starka privat-offentliga samarbete genom Plan Vive är ett framstegens tecken i den bredare utmaningen för spaniens bostadsmarknad.genom att utnyttja kommunal mark och privat kapital för att snabbt öka tillgången på prisvärda bostäder, syftar det till att erbjuda mer tillgängliga och hållbara boendealternativ i hela Valencianska regionen.
När nya tävlingar genomförs och projekt påbörjas, kan Plan Vive sätta en standard för liknande regionala initiativ i Spanien, som visar hur offentliga tillgångar kan driva på den prisvärda bostadsproduktionen med hjälp av effektivitet från den privata sektorn.
—
Källor: